L’azienda nasce con la partecipazione alla realizzazione dello Yacht Club Costa Smeralda, come piccola impresa di costruzioni, con sede a Milano. Si sviluppa assumendo appalti da committenti privati e maturando un’esperienza non comune nel controllo del processo produttivo, esperienza che si rivelerà preziosa nella progettazione, costruzione, finanziamento e locazione a gruppi della grande distribuzione dei centri commerciali realizzati poi in proprio.
Nel 1991, la società assume la definitiva denominazione di ImmobiliarEuropea SpA.
A partire dalla seconda metà degli anni ’80 l’azienda cambia radicalmente strategia: da un’attività ad alto sforzo organizzativo e a basso valore aggiunto (impresa di costruzioni per conto terzi, sempre nel settore privato), passa a una attività a basso sforzo organizzativo e ad alto valore aggiunto (committente, con lo sviluppo di operazioni immobiliari in proprio).
Il settore nel quale l’azienda ha maturato una competenza e un’esperienza specifiche è quello dei centri commerciali al dettaglio, oltre che nel residenziale, turistico, alberghiero, divenendo il gruppo che è oggi.
L’orientamento al mercato e la focalizzazione sul cliente finale, sui suoi bisogni, sulle soluzioni e sui servizi per soddisfarli hanno richiesto competenze aggiuntive a quelle tipiche, tecniche e operative, del processo produttivo, sempre comunque preservate.
Sono così divenute competenze distintive la capacità di:
L’area di attività del gruppo copre tre principali aree di business:
Sviluppo di centri commerciali per la grande distribuzione organizzata al dettaglio (Ipermercato, Gallerie negozi, ristorazione, intrattenimento), da destinare alla locazione o alla vendita.
Le principali iniziative sono:
Nel segmento commerciale alcuni complessi, o parte di essi, sono stati ceduti per alimentare il portafoglio di operazioni da sviluppare:
COMPLESSI REALIZZATI |
LOCALITÀ |
APERTURA |
AMPLIAMENTO |
SLP (mq.) |
Centro Commerciale Santa Gilla | Cagliari | 1992 | 26.712 | |
Centro Commerciale Olbiamare | Olbia | 1993 | 2007 | 32.754 |
Centro Commerciale Cinisello Balsamo | Milano | 1993 | 2007 | 55.798 |
Centro Commerciale Pirri Marconi | Cagliari | 1994 | 27.656 | |
Centro Commerciale Predda Niedda | Sassari | 1996 | 2004 | 34.384 |
Centro Commerciale Azuni | Sassari | 1996 | 2009 | 5.283 |
Centro Commerciale Cadsalbertone | Roma | 1997 | 29.251 | |
Centro Commerciale Monza | Milano | 2008 | 39.946 | |
Centro Commerciale Catania | Catania | 2010 | 89.811 | |
Totale SLP realizzazioni 1992-2010 (mq.) | 341.595 |
COMPLESSI REALIZZATI |
LOCALITÀ |
ANNO |
Cap Rate |
PREZZO (€/000) |
Ipermercato Santa Gilla | Cagliari | 1999 | 6,42% | 35.791 |
Ipermercato Pirri Marconi | Cagliari | 1999 | 6,01% | 38.185 |
Ipermercato Predda Niedda | Sassari | 2000 | 6,55% | 13.295 |
Ipermercato Casalbertone | Roma | 2001 | 6,38% | 38.734 |
Centro Commerciale Cinisello Balsamo | Milano | 2008 | 197.050 | |
Centro Commerciale Monza | Milano | 2009 | 6,10% | 141.355 |
Ipermercato Catania | Catania | 2009 | 39.437 | |
Galleria Commerciale Casalbertone | Roma | 2011 | 6,10% | 48.000 |
Galleria Commerciale Porte di Catania | Catania | 2012 | 187.655 | |
Galleria Commerciale Santa Gilla | Cagliari | 2016 | 32.830 | |
Galleria Commerciale Predda Niedda | Sassari | 2016 | 40.930 | |
Galleria Commerciale Pirri Marconi | Cagliari | 2016 | 39.700 | |
Centro Commerciale Olbiamare | Olbia | 2016 | 68.400 | |
Totale Controvalore delle vendite immobiliari effettuate 1999-2016 | 921.363 |