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1977: NASCITA DI UN’IMPRESA.

Con la partecipazione alla realizzazione dello Yacht Club Costa Smeralda nasce dapprima come piccola impresa di costruzioni, con sede a Milano, per poi svilupparsi assumendo appalti da committenti privati e maturando un’esperienza non comune nel controllo del processo produttivo, esperienza che si rivelerà preziosa nella progettazione, costruzione, finanziamento e locazione a gruppi della grande distribuzione dei centri commerciali realizzati in proprio.

Nel 1991, la società assume la definitiva denominazione di ImmobiliarEuropea SpA.

A partire dalla seconda metà degli anni ’80 l’Azienda cambia radicalmente strategia: da un’attività ad alto sforzo organizzativo e a basso valore aggiunto (impresa di costruzioni per conto terzi, sempre nel settore privato), a una attività a basso sforzo organizzativo e ad alto valore aggiunto (committente, con lo sviluppo di operazioni immobiliari in proprio).

Il settore nel quale l’Azienda ha maturato una competenza e un’esperienza specifiche è nel segmento in particolare dei centri commerciali al dettaglio, oltre che nel residenziale, alberghiero ect.

L’orientamento al mercato e la focalizzazione sul cliente finale, sui suoi bisogni e sulle soluzioni e sui servizi per soddisfarli hanno richiesto competenze aggiuntive a quelle tipiche, tecniche e operative, del processo produttivo, sempre comunque preservate.

Sono così divenute competenze distintive la capacità di:

  • ricercare, selezionare e acquisire terreni in posizioni ottimali per il prodotto immobiliare da realizzare;
  • elaborare il concept e curarne il ciclo della relativa progettazione, dal progetto preliminare a quello attuativo, per il permesso di costruire ed esecutivo e costruttivo di cantiere;
  • analizzare, valutare e pianificare i complessi e articolati iter autorizzativi urbanistici ed edilizi, ambientali e paesaggistici, viabilistici e acustici ect, interagendo con gli innumerevoli enti e organismi preposti all’autorizzazione di interventi spesso di dimensioni rilevanti e di significativo impatto economico, commerciale e sociale sul territorio su cui insistono;
  • elaborare business plan con la messa a punto degli elementi economici, finanziari e di redditività, marketing e commerciali, per la presentazione alle banche per la copertura finanziaria;
  • individuare per i centri commerciali i clienti potenziali già nella fase iniziale, su cui “ritagliare” il prodotto finale secondo le esigenze commerciali, stipulare i relativi contratti di locazione o vendita e consegnare il prodotto finito e agibile;
  • svolgere la tipica attività di “general contractor”, esternalizzando le attività specialistiche (strutture, impianti meccanici, elettrici, impianti speciali, serramenti, pavimenti e rivestimenti ect,), mantenendo tuttavia un forte presidio con proprio staff tecnico sull’intero processo produttivo, con il controllo della qualità, tempi e costi nelle varie fasi operative;
  • investire in proprio, mantenendo in proprietà parte dei complessi realizzati e messi a reddito, ma anche in joint venture con grandi Gruppi della Gdo (Gruppo Auchan).

L’ambito di attività del Gruppo si suddivide in tre principali aree di business:

Commerciale:

Sviluppo di centri commerciali per la grande distribuzione organizzata al dettaglio (Ipermercato, Gallerie negozi, ristorazione, intrattenimento ect.), da destinare alla locazione o alla vendita.

Le principali iniziative sono

REALIZZATE

  • Olbia, centro commerciale (è stato ultimato nel 2007 un importante ampliamento);
  • Cagliari, centro commerciale Santa Gilla e centro commerciale Marconi (località Pirri);
  • Sassari, centro commerciale Predda Niedda;
  • Sassari, edificio Commerciale in Piazza Azuni;
  • Roma, centro commerciale Casalbertone;
  • Monza, località Rondò dei Pini, centro commerciale;
  • Catania, località Bicocca, Parco commerciale.

IN SVILUPPO

  • Cinisello Balsamo, centro commerciale (in corso un’importante ristrutturazione e ampliamento con riapertura prevista per il 2021);
  • Bollate, centro commerciale loc. in Via La Cava;
  • Messina, centro commerciale loc. Tremestieri;
  • Bologna, centro commerciale.

turistico: strutture ricettive-alberghiere

  • Grand Hotel Abi D’Oru (Olbia, Golfo di Marinella/Porto Rotondo);
  • Hotel Santa Lucia in Capoterra (Cagliari);
  • Hotel in Monza località Rondò dei Pini;

nautica

  • Porto turistico privato inaugurato nel 2008, all’interno del golfo Olbia.

diverse

  • Residenziale, direzionale, intrattenimento.

Il Gruppo è focalizzato su:

  • Operazioni ad elevato valore aggiunto, grazie al presidio dell’intero processo, dalla progettazione alla realizzazione;
  • Interventi a sicuro esito finale o con minima esposizione al rischio di mercato;
  • Operazioni con elevato appeal strategico per il territorio.

Track Record

Nel segmento Commerciale alcuni complessi, o parte di essi, sono stati ceduti per alimentare il portafoglio di operazioni da sviluppare:

COMPLESSI REALIZZATI

LOCALITÀ

APERTURA

AMPLIAMENTO

SLP (mq.)

 Centro Commerciale Santa Gilla Cagliari 1992 26.712
 Centro Commerciale Olbiamare Olbia 1993 2007 32.754
 Centro Commerciale Cinisello Balsamo Milano 1993 2007 55.798
 Centro Commerciale Pirri Marconi Cagliari 1994 27.656
 Centro Commerciale Predda Niedda Sassari 1996 2004 34.384
 Centro Commerciale Azuni Sassari 1996 2009 5.283
 Centro Commerciale Cadsalbertone Roma 1997 29.251
 Centro Commerciale Monza Milano 2008 39.946
 Centro Commerciale Catania Catania 2010 89.811
Totale SLP realizzazioni 1992-2010 (mq.) 341.595

 

COMPLESSI REALIZZATI

LOCALITÀ

ANNO

Cap Rate

PREZZO (€/000)

Ipermercato Santa Gilla Cagliari 1999  6,42% 35.791
 Ipermercato Pirri Marconi Cagliari 1999 6,01% 38.185
Ipermercato Predda Niedda Sassari 2000 6,55% 13.295
Ipermercato Casalbertone Roma 2001 6,38% 38.734
 Centro Commerciale Cinisello Balsamo Milano 2008 197.050
 Centro Commerciale Monza Milano 2009 6,10% 141.355
Ipermercato Catania Catania 2009 39.437
 Galleria Commerciale Casalbertone Roma 2011  6,10% 48.000
 Galleria Commerciale Porte di Catania Catania 2012 187.655
Totale Prezzo di vendita immobili commerciali 1999-2014 739.503

Cantieri commerciali s.r.l.

Rossetti Engineering Srl

Grand Hotel Abi D'Oru Srl

Marina di Olbia Srl

Marina di Olbia Yachting Services

Hotel Santa Lucia